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嘉定 金地峯汇

售楼处电话：400-8618-004

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

四、五两月，上海发生了很多决定未来楼市走向的事情，我们来复盘一下：

第一：上海四批次出炉，上海约500万级新房集体入市，甚至有一次性推出800余套房源的项目。所有低分选手都认为，上车的机会来了！

但结果是，已经入市的闵行以1020组认购客户的成绩结束认购，积分62.65分；

虹桥红盘以约185%的认购比例触发积分；

还有尚未开启认购的嘉定新城项目，即使供应量庞大，依旧有着或许60分传言；（数据来源：东方公证处）

与我们年初判断的标准完全一致：

如今整个上海约500万级的需求量实在是太大了，低分选手们只能不断地在给高分选手陪跑，买房真难。

并且接下来随着毕业季的到来，上海还有数十万可以轻松落户的应届毕业生将涌入，接下来的买房依旧十分困难。

第二：一批次土拍出炉，约400-500万级市场发生了翻天覆地的变化。

先来看一批次土拍中几块值得注意的土地：

数据来源：土拍市场官网，以上联动价单位均为万/㎡

首先，嘉定新城的老城片区内出现了均价约4.6万/㎡的新房，一套精装3房如今门槛价攀升至了400万+。

其次，整个虹桥徐泾板块的入手门槛，步入600万级。

最后，曾经的约500万级洼地宝山，也出现了6字头的新房。

整个上海曾经的约400-500万级置业地的门槛，都更高的。

另外根据爆料来看，在二批次土拍中，嘉定南翔的也将出现约6万+联动价的宅地。

这意味着，对于低分客户们而言，未来面临的问题不仅上车难。而是接下来以同样的预算，或许难买到地铁盘、高标准精装、大品牌项目。

对于如今还未上车的客户而言，这两则消息着实让人感到焦虑。

但凡事都有两面性，在这样强大焦虑情绪之下，如今上海各传统500万级二手房的市场，都表现相当强势。

尤其是嘉定新城，由于新城规划+11号线+完善配套+优质城市界面等优势的影响下，区域内吸引了大量购房者，二手房市场更是量价齐升。

数据来源：小胖看房数据库

总结一下：如今的上海约500万级置业地，买房越来越难、门槛越来越高、二手房市场越来越好。

抓紧时间入手，避开后续竞争，享受不断变好的楼市红利，才是精明的选择。

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但对于低分选手来说，谁才是更好的机会

可以重点关注位于嘉定新城

11号线马陆站旁约460米的

金地峯汇

项目预计六批次过会

本图仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如红线外市政景观、道路、绿地、河道等）及小区平面布局、房屋外立面、屋坡面、景观及活动场地设施等均存在规划调整或变更的可能，且涉及的项目周边配套（如学校、商场、医院、绿地）仅供参考，不构成开发商的交付承诺（注：开发商就学校均不承诺学区)， 最终以双方签署买卖合同的约定和实际交付情况为准。相关情况如有变化，不再另行通知，请以最新宣传资料为淮。制作日期：2023年6月。

在经历了嘉定新城千余套新房的轰炸下

接下来或许会迎来短暂的空窗期

这或许是低分选手们错过不再的机遇

再加上项目在如今的这个市场下

推出了臻稀的建面约90㎡精装3房

总价约450万级就能入手

在上海约500万级置业地入手门槛上升的今天

这样一个低总价、或许积分友好的置业契机

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约420万起入住约500万级置业地

还是11号线马陆旁约460米地铁盘

先说一点，整个嘉定新城如今已入市或待售的新房，主力均是约100㎡3房，这意味着区域内的总价门槛就是约500万起。

数据来源百度地图、网上房地产

而在嘉定新城二手房市场中，一套品相优秀的精装3房，就更是昂贵了。

一套品相不错、精装过硬的3房，起码需要约550万起的预算。

数据来源百度地图、网上房地产，链家

即使放眼全市，售楼处：400-8618-004与金地峯汇同样地段能级，甚至是下游板块，如今也少有总价约450万级买精装3房的机会了。

数据来源百度地图、网上房地产，图上距离均为直线距离

再加上我们开头所说的一批次土拍带来的楼市格局变化，金地峯汇这个总价约450万级的新房，真的是不得不看的置业机遇。

更重要的是，如今门槛价的金地峯汇还占据着嘉定新城的核心。

项目距离11号线马陆站直线约460米轨交盘。

在四五批次入市的新房中，是整个上海同级别项目中距离地铁站更近的新房。

而这样的地铁房在嘉定新城意味着两点：

第一：11号线始终是嘉定新城的大动脉，人口沿着这条轨交导入嘉定、商业沿着轨交站点落地。

所以，谁能与地铁站更近，谁就能在未来的二手房市场中表现更为出众。

数据来源百度地图、链家

而距离11号线马路站直线约460米的金地峯汇，是一个含金量非常高的轨交，在全市约400-500万级的市场中都非常难得。

第二：近轨交为金地峯汇带来了非常便捷的出行优势和发展势能。

首先，马陆站2站直达南翔，未来可换乘嘉闵线（在建中）直达虹桥。

并且7站上海西站，可换乘15号线去往普陀长宁、8站上海城市副中心真如，可换乘14号线去往静安寺、新天地、豫园、陆家嘴。

不仅出行便利，更享受着来自大虹桥&市区双辐射利好。

数据来源：百度地图

另外，通过周边沪翔高速、嘉闵高架以及沪嘉高速三条高速，不管是去虹桥、去市区上班都比较便捷。

出行路线及时间数据来源百度地图，仅供参考，具体以实际为准

这个价格在加上这个地段，对于通勤市区有需求且预算就在总价约450万级左右的小伙伴，金地峯汇真的是您更好的选择。

更重要的是，如果错过了金地峯汇，未来还会不会能出现同样的预算、同样地段的高能级轨交盘，真的很难说。

尤其是在经历了一批次土拍之后，我们认为金地峯汇的这个价格，真的不容错过。

高配商业、优质教育资源环绕

约450万级市场中配套更完善的区域

（特别提示：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

地段除了为金地峯汇带来出行以及未来潜力，还为业主带来了非常出色的配套以及城市界面。

首先，项目周边的住宅房龄都比较新，规划住宅用地也在陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围比较出色。

商业方面，项目直线距离约3公里范围内汇聚吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、大融城、中信泰富万达广场、南翔印象城等近67万方繁华商业。

图片来源网络

教育方面，汇聚上海市宋校嘉定实验学校、上海市育才中学、嘉定区马陆育才联合中学、崇慧幼儿园、马陆小学等优质教育资源。

（特别提示：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

宋校嘉定实验学校实景图

医疗方面，三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、第十人民医院(嘉定医院)等丰盛医疗资源在侧，为居民的健康保驾护航！

另外，随着嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖等生态、人文配套的完善，嘉定新城的城市界面和配套能级已经来到了更高的层次。

示意图

这片区域整体的居住氛围、城市界面，甚至比一些总价约600万级的置业地更好。而金地峯汇总价约450万级即可拥有。

嘉定 金地峯汇

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总价约450万级买更高品质的新房

超低能耗住宅、金茂物业、品牌精装齐聚！

说到产品，从南翔百万方大城金地格林世界，到如今嘉定新城的标杆金地世家，这些项目高昂的二手房售价，是对金地品质更好的赞美。

从金地峯范到金地嘉源，这些受众多购房者一致选择、屡开屡罄的新房，是对金地品质更好的认可。

今年一批次集中土拍，金地又在嘉定连下2子！

足以证明，金地集团雄厚的实力以及深耕嘉定的决心。

数据来源于土地交易市场

而金地峯汇更是在以往高品质之上再做革新，2022年一期入市更是创下千人摇号的成绩，这足以证明项目的价值。

本图仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如红线外市政景观、道路、绿地、河道等）及小区平面布局、房屋外立面、屋坡面、景观及活动场地设施等均存在规划调整或变更的可能，且涉及的项目周边配套（如学校、商场、医院、绿地）仅供参考，不构成开发商的交付承诺（注：开发商就学校均不承诺学区)， 最终以双方签署买卖合同的约定和实际交付情况为准。相关情况如有变化，不再另行通知，请以最新宣传资料为淮。制作日期：2022年8月。

首先，金地峯汇是超低能耗住宅，集舒适感、明媚感、温润感、静谧感与实用感于一体，开启兼具节能和健康的绿色舒居生活体验。

其中有几点值得一提，比如项目能保证屋面温度平衡，以此达到提高舒适度的目的。

整个项目打造了有效的节能技术，减少业主日常的支出等等。

社区方面，项目打造人脸识别门禁-单元门口联动-进入轿厢-到达楼层，步步尊崇的人生礼遇。

同时，利用水调节湿度，形成景观微气候，为业主营造一个清新绿意的舒爽环境。

本图仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如红线外市政景观、道路、绿地、河道等）及小区平面布局、房屋外立面、屋坡面、景观及活动场地设施等均存在规划调整或变更的可能，且涉及的项目周边配套（如学校、商场、医院、绿地）仅供参考，不构成开发商的交付承诺（注：开发商就学校均不承诺学区)， 最终以双方签署买卖合同的约定和实际交付情况为准。相关情况如有变化，不再另行通知，请以最新宣传资料为淮。制作日期：2022年8月。

社区的主要场所设置监控设备。随时随地查看社区、公共区域孩子、长者等活动情况，全方位安保社区。

另外，金地峯汇的物业为：金茂物业。

金茂物业是央企中国中化集团公司旗下中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，拥有一级资质物业管理企业。

并且一直以国际五星级酒店管理的标准为业务核心，吸引着众多明星、名人择居金茂。归家礼遇国宾级物业守护，资产保值增值可靠放心。

这样的物业，能让金地峯汇有着更强的二手市场表现。

更要点赞的是项目的装修标准！

限价之下，同级别项目有不少是简装或者有装修包。

而项目足够诚意，无装修包，高层全部精装，中央空调、地暖，新风三大件配齐，你不用再纠结有没有地暖了。

并臻选品质品牌，保证业主之后的使用体验。

户型方面，项目二期将推出建面约90㎡、建面约102㎡高层房源。

值得一提是，本批次房源位于项目的南侧且一字排开，南侧无视野的遮挡。即使是低区房源，也能拥有优秀的采光。

附全套户型图：

建面约90㎡3房2厅1卫

此为金地峯汇项目D户型(43-05B 地块 1-804 室)标准户型示意图，建筑面积约 90㎡ ，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的预售合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。开发商: 上海鑫富诚房地产开发有限公司;项目名:金地峯汇;备案名:金嘉雅苑，印刷日期:2023年4月。

建面约90㎡3房房源，拥有着如今嘉定新城的门槛价，但整体的户型设计却十分优秀。

3房可以保证业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

双开间朝南+全空间带窗户的设计，保证了室内的采光优秀。

全卧室带飘窗，整体的实际使用面积非常宽绰。并且室内没有过道、走廊等空间浪费，整体得房率优秀。

装修体验馆仅供示意参考，具体以实际为主

装修体验馆仅供示意参考，具体以实际为主

另外优秀户型应该有的，例如干湿分离等，金地都有兼顾到。

装修体验馆仅供示意参考，具体以实际为主

附样板间视频：

建面约102㎡3房2厅2卫

此为金地峯汇项目E户型(43-05B 地块 1-802 室)标准户型示意图，建筑面积约 102㎡ ，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的预售合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。开发商: 上海鑫富诚房地产开发有限公司;项目名:金地峯汇;备案名:金嘉雅苑，印刷日期:2023年4月。

三开间朝南的布局让房屋吸纳更多阳光；

动静分区的设计方便生活作息不同的三代人居住，彼此不受干扰；

主卧套房设计保证了主人的私密空间；

这是市面上如今设计感更好的建筑面积约102㎡3房。

综上所述，金地峯汇光这个总价约450万级的价格实在是太有吸引力了。

再加上出色的地段、距离轨交直线约460米的站位、完善的配套等等。这是一个全纬度都足够优秀的选择。

从资产配置角度考虑，当下与周边二手次新房的较大价差，嘉定新城的宏伟规划，让业主无论现在还是未来都能享受更加庞大的利好！

总价约450万起买这样的爆款，没有错过的理由！

项目建面约90㎡装修体验馆已经开放

预计六批次过会

嘉定 金地峯汇

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