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天润嘉苑 2018-12-06 13:01:02
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天润嘉苑 全新都会轻奢美宅 房地产新闻 在改革开放40年的时间节点,纵观中国整个房地产行业,2018年市场面临着前所未有的内部限制和外部困境,一方面行政调控政策干预的手段持续收紧不留余地,另一方面宏观经济正面临挑战。 面临复杂环境,身在其中的市场主体承载的压力和焦虑可想而知。“活下去”、“焦虑”、“

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在改革开放40年的时间节点,纵观中国整个房地产行业,2018年市场面临着前所未有的内部限制和外部困境,一方面行政调控政策干预的手段持续收紧不留余地,另一方面宏观经济正面临挑战。

面临复杂环境,身在其中的市场主体承载的压力和焦虑可想而知。“活下去”、“焦虑”、“转型”等也成为年度房地产市场的高频词汇。在一片看似迷雾的行情中,各种变量交叉相错,影响着决策层和投资者的每一个决定。

国家统计局近日发布数据显示,2018年前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,全国房地产开发投资88665亿元,占全国固定资产投资的18%。

从全国层面来看,房地产行业的高固定投资、高关联、高产业比重以及高GDP贡献,决定了房地产行业目前以及在以后较长一段时间内,在国民经济中将居于较重要地位。

在市场下行期,房地产业的集中度正加速提高。对于无房族来说,由于未来购房的规划,在消费过程中预算约束必定会降低,同时由于价格的波动,很容易受预期的影响产生替代效应,压缩当期消费而增加未来期的消费,这些约束效应和替代效应的不确定性都会导致经济的波动。

对于有房一族,在房贷压力下,确定收入水平上也会挤出其他产品的消费,同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄,会对现期的消费产生流动性约束。

在依靠房地产来拉动经济发展的同时,需要完善房地产业的发展,提升房地产行业的发展效率,与此同时防止行业过热,使房价保持在“居有所屋”的水平,保证国民的居住质量以防止产生负的财富效应和信贷效应。

天润嘉苑 

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