买二手房七个签约细节不可忽略

1.写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契，哪天之前办完贷款，哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长；

2.买学位房特别要注意，必须在合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用，这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦；

3.在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了；

4.写清楚付款的时间点，而且，首期付多少，过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万元至2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清，地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况；

5.物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你；如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少？这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视；

6.如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收，租客的押金如何处理，较好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题；

7.所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费。