买二手房七个签约细节不可忽略

西南搜小狐 2018-01-09 15:56:39
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1.写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契,哪天之前办完贷款,哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长; 2.买学位房特别要注意,必须在合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用,这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然

1.写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契,哪天之前办完贷款,哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长;

2.买学位房特别要注意,必须在合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用,这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦;

3.在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了;

4.写清楚付款的时间点,而且,首期付多少,过户时付多少,收楼时付多少。这里需要注意的是,一定要至少预留1万元至2万元尾款,等到顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清,地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况;

5.物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你;如果没有,就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交,如果没交,是否需要你承担,具体金额是多少?这些一定都要问清楚,因为很多人都不了解,比较容易忽视;

6.如果是带租约买的房子,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收,租客的押金如何处理,最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解房屋的问题;

7.所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费。

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